Prêt à taux zéro (PTZ) : les règles pour acheter en Gâtine

Mis à jour le 5 octobre 2026 · Par Hristiana Gavrailova, A'ZEN IMMO Secondigny

Le prêt à taux zéro (PTZ) aide les primo-accédants à financer l'achat de leur résidence principale, sans intérêts ni frais de dossier. Ses règles ont changé le 1er avril 2025. Voici ce qui s'applique aujourd'hui, avec un exemple concret en Gâtine.

Les règles en vigueur depuis le 1er avril 2025

• Le PTZ finance un logement neuf, maison individuelle ou appartement, partout en France.

• Dans l'ancien, il n'est accordé qu'en zones B2 et C, et seulement si des travaux représentent au moins 25 % du coût total de l'opération.

• Il complète obligatoirement un autre prêt immobilier : il ne finance jamais la totalité de l'achat.

• L'acheteur ne doit pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années (sauf exceptions).

• Le logement doit devenir votre résidence principale dans l'année qui suit l'achat ou la fin des travaux.

Secondigny et la Gâtine sont en zone C

Secondigny, comme la plupart des communes de Gâtine, est classée en zone C. Pour une maison ancienne, le PTZ est donc possible si vous prévoyez une rénovation importante. Pour une construction neuve, il est ouvert sans condition de travaux.

Plafonds de revenus en zone C (revenu fiscal de référence de l'année N-2) : 28 500 € pour une personne seule, 42 750 € pour deux personnes. Les plafonds augmentent avec la taille du foyer.

Exemple : une maison ancienne à rénover en Gâtine

Vous achetez une maison 120 000 € et prévoyez 45 000 € de travaux (isolation, chauffage, menuiseries). Le coût total de l'opération est de 165 000 €. Les travaux en représentent 27 % (45 000 / 165 000) : la condition des 25 % est remplie.

Le montant du PTZ dépend ensuite de vos revenus et de la taille de votre foyer. Il correspond à une part du coût de l'opération, lui-même plafonné (par exemple 150 000 € pour une personne seule en zone C). Le simulateur officiel donne le montant exact.

Le remboursement

Le PTZ se rembourse sur 25 ans au maximum. Selon vos revenus, une période de différé permet de ne commencer à le rembourser qu'après plusieurs années. Le remboursement anticipé est possible sans pénalité.

Vérifier votre éligibilité

Les conditions détaillées et le simulateur officiel sont sur service-public.gouv.fr (fiche « Prêt à taux zéro »). Votre banque ou votre courtier calculera le montant exact. Pour trouver une maison à rénover éligible en Gâtine, contactez A'ZEN IMMO au 06 59 49 85 80.

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