Acheter une maison à la campagne en Gâtine : le guide

Mis à jour le 5 octobre 2026 · Par Hristiana Gavrailova, A'ZEN IMMO Secondigny

Longères, maisons en pierre, maisons de bourg avec jardin : la Gâtine, entre Parthenay, Secondigny et Mazières-en-Gâtine, attire les familles, les jeunes actifs et de nombreux acheteurs britanniques. Ce guide rassemble ce qu'il faut savoir avant d'acheter une maison à la campagne dans ce secteur des Deux-Sèvres.

Des prix parmi les plus accessibles des Deux-Sèvres

Une maison ancienne se vend en moyenne autour de 1 000 à 1 100 € le m² à Secondigny, Parthenay ou Mazières-en-Gâtine, contre environ 1 250 € le m² en moyenne dans le département (estimations Journal du Net, mai 2026). Les écarts restent importants selon l'état du bien : une maison à rénover se négocie souvent en dessous de ces moyennes, une longère restaurée avec du terrain au-dessus.

Quel type de maison choisir ?

• La maison de bourg : proche des commerces, de l'école et des services, souvent avec un petit jardin et un garage.

• La longère ou la maison en pierre isolée : du caractère et de grands terrains, mais des travaux d'isolation et de chauffage à prévoir.

• Le plain-pied plus récent : pratique et économe, recherché par les familles et les retraités.

Les points à vérifier avant d'acheter

• Le DPE : l'étiquette énergie indique le coût de chauffage et les travaux à prévoir. Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis le 1er janvier 2025.

• L'assainissement : beaucoup de maisons isolées ne sont pas raccordées au tout-à-l'égout. Le diagnostic d'assainissement non collectif indique si l'installation est conforme.

• La toiture, la charpente et l'humidité des murs en pierre.

• Le terrain : bornage, servitudes, constructibilité si vous envisagez une extension.

• Les trajets : comptez une vingtaine de minutes de Secondigny à Parthenay et environ trois quarts d'heure jusqu'à Niort.

Les aides pour financer votre projet

En zone C, comme à Secondigny, le prêt à taux zéro est possible dans l'ancien si les travaux représentent au moins 25 % du coût total (voir notre article sur le PTZ). Les travaux de rénovation énergétique peuvent aussi être aidés par MaPrimeRénov' : renseignez-vous auprès de France Rénov' avant de signer les devis.

Être accompagné

A'ZEN IMMO, à Secondigny, connaît les communes de Gâtine et les maisons qui s'y vendent, y compris pour les acheteurs qui vivent à l'étranger. Consultez nos maisons à vendre ou appelez le 06 59 49 85 80 pour parler de votre projet.

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